這是一個高中同學家的案子,聽說幾年前樓上的廁所有滲水問題,有修過,後來樓下住家的天花板就開始發現混凝土剝落問題.....
由於已看不到滲水問題,客廳/浴室/臥室的天花板都沒有潮濕的問題,所以建議同學,可以將天花板修補起來,目前不用擔心太多滲水的問題...
開始敲了發現, 這棟房子的混凝土品質並不好,鋼筋生鏽的很嚴重, 整個混凝土剝落的面積很大,有點像海砂屋, 卻不是海砂屋,因為海砂屋是鋼筋整個四周都會膨脹生鏽,與現況不符
客廳敲除後
房間天花板
廁所天花板
同學問我鋼筋是否要先用紅丹漆補漆防鏽? 我的建議是不要!
因為紅丹漆是有防止生鏽的效果,但是卻因為紅丹漆本身是油性的,塗上去後並不利水泥的修補(水性的,油水不相容),更何況如果以水泥修補好的話,水泥能產生強鹼性, 就能讓鋼筋形成很好的防鏽保護膜....利用水泥與鋼筋的相容性達到防鏽蝕的效果(這也是一般建築使用鋼筋混能土的主因)
除銹, 補以適當配比的水泥砂漿, 修補天花板, 之後批土油漆, 全面以防黴乳膠漆做整間房子的粉刷(45坪)
後來發現廁所仍有一些滴水聲, 原來是樓上改過廁所位置, 落水管並沒有封死, 不只滴水也產生類似鐘乳石的東西
確認問題後請樓上將不用的落水孔封死, 就解決相關的問題.....
施工工期: 天花板修補三天, 油漆兩天, 查看半天
出工數:11人
費用: 65000.-含整間天花與牆面防黴乳膠漆, 天花板修補,水電更換廁所排風機
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