防水抓漏土水師---親子共遊撒野趣

這是走在永和路上看到的案例, 覺得很經典!
常常跟服務的客人或朋友說, 乾的紅磚能吸100%等體積的水, 一般廁所內牆做防水會做30公分以上,
主要就是內牆隔間會用紅磚(水泥砂也是一樣), 下面這個照片可以說明
所以這條小巷子的牆角因為曬不到太陽, 牆底又吸水, 所以會生青苔, 高度剛好30公分.....
一點點小常識, 有些理論依據,跟大家分享.....
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朋友家屋頂加蓋, 地坪防水很完整,只是上方的磁磚, 地震+熱脹冷縮+日久晒太陽, 導致磁磚翹曲, 地面不平
這讓我重新思考, 磁磚是很好的防料,但做在屋頂板上,容易硬碰硬而年久翹曲(磁磚屬於很硬又不變形的東西), 並不適用屋頂,反而需要水泥強度不高的砂漿,軟軟的對抗氣候
打除舊有表面磁磚,因防水層完整, 就不打到下面的結構體(這要看現地的狀況做判定, 有時要到底, 有時不用)
還是做邊角的預防,以防水水泥做牆角防水+水泥砂漿導角
再做全面性防水層
面層以低強度水泥砂漿做全面性修補
乾燥後, 表面塗佈PRIMER樹脂,減少表面起砂的機會
最後友情幫朋友把外牆磁磚用潑水型樹脂做全面塗抹, 減少外牆滲水之可能....
PS由於朋友家巷弄狹窄,吊車無法直接進入, 費用增加物少搬運費用....
施工工期三天
出工數7工
施作面積50m2
施工費用68,688.-
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一位認識快二十年的老學長, 上次有記錄過他家一樓廚房滲水,((2009.03.05 廚房內牆抓漏090303土城)) 結果是鄰房熱水器管線接頭老舊導致,這次是二樓面及一樓天花板壁癌....
經查看二樓壁癌位子, 發現壁癌發生位子在一個水平線底下,而正下方也剛好是一樓天花板壁癌處, 判斷水是從水管破裂流出, 與先前問題相同
從內牆打到外牆, 果然熱水管接點為漏水(好經典的畫面)
更換漏水管線後, 重新接合
填回水泥砂漿, 刮除壁癌
交屋主自己批土油漆, 這樣可以節省好幾千元的費用, DIY也不錯.....
施工工期一天
出工數1工
施工老朋友友情價費用4,000.-(不含油漆批土)
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中壢屋頂及外牆面, 因水泥砂漿老化(粉掉), 下雨會滲水到室內, 導致室內發霉+壁癌

1. 與鄰房共用壁有施工縫隙(先前也曾滲水, 後以PU塗佈後有改善)
清潔乾淨後, 以防水水泥塗佈, 再施作水泥砂漿導角, 以三明治工法將水排在外, 不會滲到內牆
2. 排水孔附近排水不良, 有積水問題
樓板全面重做防水水泥, 漏水頭重做鐘型落水頭, 試水完成後, 鋪設自平水泥, 讓屋頂防水層能獲得保護, 也方便人員行走
3. 外牆面老舊, 有施工裂縫, 會滲水
清潔外牆弱面後, 塗佈潑水型樹脂, 再以水泥砂漿粉刷整體外牆
施作完成後, 就遇到大雨, 效果不錯,
排水+彈性防水層+導水+保護........是一個基本理論, 小心施工, 效果不錯, 不一定要多好或特殊的施工方法
施工工期三天
出工數7工
施工費用31,260.-
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四十年二樓透天老房子,屋頂下雨時多處漏水,屋主曾經自己東補西補,補裂縫有效果半年,之後又會漏
裂縫用水泥蓋住,能防止水滲入樓板, 但缺乏防水彈性材料, 只要曬太陽+地震+乾縮, 水泥的防水效果就不見, 水再次滲入!
防水第一要務---導水
防水第二要務---利用彈性防水材料抵抗氣候因素
防水第三要務---利用水泥作覆蓋, 保護防水材料不受損
查看問題點, 屋頂除了樓板裂縫外, 跟鄰房相接的預留磚牆及柱子, 磚牆孔隙大, 柱頭鋼筋生鏽, 也是另一個滲水點
1. 樓板潔淨後, 全面塗佈彈性防水水泥,(因屋主費用考量,表面不再鋪設保護砂漿), 部分低漥地區補厚水泥砂漿
2. 柱頭磚牆面重新填縫+水泥砂漿粉刷+防水水泥塗佈+水泥砂漿粉砂保護
3. 屋突部分, 門檻,門樑及牆面, 打除水泥弱面, 塗佈防水水泥後, 施作導水斜角
由於屋主費用考量, 很東西無法得很完整, 基本防水效果一定有, 耐久性就值得考量了
施工工期三天
出工工數六工
施工費用34,200.-
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朋友家屋頂加蓋, 外牆及窗框有滲水情況
覺得台灣房子在施工時, 不注意二次施工縫及窗戶安裝細節所衍伸的問題,真是目前大家家裡漏水的大問題!
歸納家裡會漏水的幾個問題:
1. 窗框木塊, 覺得外部填補silicon能解決.....很不好的觀念
2. 屋頂洩水坡度不足, 積水+保護層破裂+樓板裂縫, 導致滲水
3. 打屋頂樓板時想說以後會做防水層, 因加水施工+不重視品質, 導致樓板比室內更容易產生裂縫
4. 二次施工縫沒有妥善處理, 內含雜質+縫隙,年久或泡水後, 容易滲水
這次打朋友家內牆就發現, 窗框都有墊木塊,窗框縫隙沒填滿砂漿, 如果剛好外部滲水, 木塊爛掉, 窗框防水效果很差
將窗框裂縫處打開, 移除木塊後, 重新填補砂漿+Silicon, 後油漆粉刷
此加蓋部分在多年前, 有將陽台外推,增做了一道外牆, 牆的上方跟舊的樓板相接, 這個施工接縫, 年久+地震, 慢慢變大, 下雨+水氣+溫差, 水就滲入室內
將施工裂縫整個打開, 清潔乾淨後, 施打含彈性的大量防水彈性材料, (不是用水泥是因為水泥彈性差, 久了地震還是會裂開), 將縫隙內外填滿, 內部再補足水泥砂漿, 重新油漆批土
施工工期2天
施工工數2工
施工費用7,000.-(老朋友友情價)
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宜蘭一處適合居住的好房子, 天候潮濕多雨的宜蘭+建商設計與施工疏失, 使得四樓斜頂閣樓+外露花台滲水, 室內環境讓人不舒服
房屋外觀
閣樓滲水
室內客廳及面壁癌
觀察室內外, 發漏水點很多, 先講閣樓部分!
閣樓地坪邊緣剛好是外面斜屋頂底部, 左邊不滲水, 右邊滲水,
斜屋頂外部有預留的天溝, 天溝的排水孔不是很通暢, 常常會積水, 屋主多年前曾請人將左邊天溝填平,
本來想說做在室內做導水水溝, 將滲進來的水導排出去, 顧慮閣樓下方天花板仍有滲水及壁癌問題, 後來決定搭架將天溝全部填平
搭架, 清天溝槽後, 以防水水泥一底一度塗佈, 再以低收縮水泥砂漿填補天溝, 室內牆角處再以矽酸質砂漿+防水水泥+水泥砂漿斜角, 做二次預防加強
閣樓為了方便行走, 清理乾淨後以primer樹脂打底後, 鋪設自平水泥.....
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其他室內壁癌問題, 排除管線破掉漏水問題, 懷疑是戶外花台底部因二次施工縫的關係, 當花台積水排不掉, 就會滲到室內, 導致室內壁癌
花台清潔後, 以防水水泥做一底一度塗佈, 於花台四周轉角, 先以將施做導角, 在以防水水泥做整體花台內部塗佈, 後內部再以水泥砂漿打底+洩水坡度, 避免往後積水或重物破壞防水層
窗台窗框重新施打Silicon, 室內重新批土油漆.....
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這次施作有點辛苦, 我住桃園, 工地在宜蘭, 但收穫很大!
屋主說我的工法叫做 "三明治防水工法" 藉由防水+導水原理, 水被 導+排+防, 解決他多年問題
雖辛苦, 自己也很開心 ......
施工工期8天
出工數16工
報價費用(搭架,防水,自平泥,油漆) 117,700.-
100402粉元補紀錄

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一間二十多年的房子, 書房天花板及窗戶四周牆壁壁癌, 下大雨還會滴水,主臥室天花板也曾漏水, 以打針方式處理過, 暫時用紙將天花板封起來, 眼不見為淨.....
整個屋頂大部分有貼磁磚, 磁磚狀況良好, 花圃下無法判定, 主臥室上方的地坪並未貼磚, 剛好下方的漏水點就在未貼磚的地坪,
評估問題點出在
1. 屋頂防水層破裂,
2. 花圃蓋住樓板, 水由花圃下方滲入建築的施工縫, 導致滲水問題
3. 書房窗框四周沒有填滿砂漿,
4. 外牆也因為老舊風化, 水也會滲入...
水從外部防水效果最好!
書房部份,
將室內牆面及天花板壁癌部份全面打除, 問題出在牆面會滲水進來, 天花板有裂縫
除此之外, 打開窗戶四周發現鋁窗的崁縫並不確實, 還有木塊留在裡面, 這真的是施工上的一大通病
挖開屋頂的花圃
鋼筋腐蝕的對照外牆面
直接挖到結構層, 有鋼筋外露, 生鏽, 外牆滲水的現象
放水做測試, 果然室內就開始滴水了
清潔乾淨, 先以防水水泥做底部防水兼加強底部的強度
再抹以保護層的水泥砂漿, 施作洩水導角, 避免水再從施工縫滲入
之後於整個花台地坪全面施作防水補強
整體施作水泥砂漿保護層
試水確定不再漏水後, 回復花圃
外牆部份清潔過後以防水水泥塗抹補強牆面水泥砂漿底部強度, 再塗抹抗UV型之潑水劑 .....
室內部份將打時過後的牆面及天花板清潔後, 塗抹防水水泥, 窗框四周確實填縫, 外部打Silicon
再補以水泥砂漿打底, 粉光, 批土, 油漆,
室內處理好像很簡單, 但重點是把外部的水擋住, 裡面的只是做二次保護
主臥室的部份, 作法同花圃下狀況, 將屋頂地坪打除, 漏水頭重新施作, 塗抹防水水泥
最後鋪設自平水泥做保護, 可讓人在上面踩, 也抵抗UV紫外線對樹之類材料的傷害
施工費用含室內油漆批土123,000.- 費工31工
粉元091227紀錄

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前一陣子到東湖工作, 中午吃飯時間逛了附近三十年的老社區,該社區緊臨內溝溪, 又有山, 很棒的環境, 卻也因為溼氣過重常下雨, 外牆滲漏問題不斷
走了一遭, 發現大家都有漏水問題, 防水做法也很多種, 看來這個行業做的人多, 方法也雜, 記錄下來給大家參考:
一般外牆最常用的是玻璃帷幕, 石材, 金屬鋁板, 磁磚, 油漆
比較老舊的房子大部分都是用磁磚跟油漆(或是水泥砂漿粉光/洗石子/斬石子)  
 當外牆漏水後, 最好的方法是像蓋新房子一樣, 打到結構體或紅磚牆面, 重新施作外部的防水層, 但這樣的費用很高(像是蓋新房子) 所以業界現在都流行在外部做一些防水, 例如磁磚面上直接施作防水膠或油漆
這樣的方法有效果, 主要是把磁磚縫隙填補起來, 避免水從縫隙滲入,(可參考材料說明) 成功與失敗, 要看塗抹的細緻度, 材料的耐候性, 所以品質無法控制, 外觀也不易控制
另外一種就是在舊有的水泥砂漿粉光面/ 油漆面, 重新上防水漆 建議應該先清除舊的表面, 上防水膠, 再上油漆
現在的油漆種類很多種, 各家標榜的材料種類都不一樣, 價格也差異很大, 也是看耐候性的好壞,影響整個效果.....
還有一個狀況就是拉皮, 將舊有的瓷磚面重新剔除, 打水泥砂漿底, 上防水層, 貼磚或油漆 這種方法跟上述最大的不同就是多了打除跟重新鋪的費用, 效果當然更好, 費用也多了一倍之多
自家要做都很簡單, 要整合一整棟, 有一定的困難度,
俗話說, 不見棺材不掉淚, 我家沒漏水我幹麻要跟著一起做? 其實如果是外牆, 同一時期蓋的, 只是早晚問題, 才不會多花錢(一起做比較便宜), 外觀各異, 整體價值降低...
走了一遭, 發現這樣的問題, 寫出來跟大家分享.... 應該怎麼作? 要看環境, 氣候, 預算, 跟鄰居的關係, .....很多很多...
粉元091227紀錄

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朋友自己的三樓小套房, 位在精華地段, 室內大約14坪, 所有家電都以電為主,有大型對外窗, 但廁所要靠抽風設備

房子先前租給房客八年, 牆面在下大雨的冬天會有水珠產生, 擦拭並不會影響生活
後來改租給其他房客, 該房客從不打開窗戶, 一個月後牆壁產生大量發霉狀況.....
去了現場,
觀察窗框四周, 並沒有滲水或壁癌的問題, 牆面也很完整, 沒有壁癌
發霉的位子剛好是床頭與沙發靠牆壁的地方
觀察外牆, 該大樓與隔壁公寓剛好成一個三角形大漏斗, 面對東北邊
研判該牆面施工品質不錯, 東北季風在此三角型地形造成風壓, 將水分硬是灌進室內
才會有水珠產生, 至於發霉的問題, 是新房客長時間不開窗, 又沒讓太陽曬進來所導致.....
建議屋主定時開窗, 曬太陽, 以漂白水清洗發霉牆面後, 重新批土油漆,
買除濕機讓新房客能定時除濕, 避免類似問題發生.....
地形, 氣候, 方位, 也是造成室內發生壁癌漏水的重要原因之ㄧ....
粉元091227紀錄

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謝謝朋友介紹這個案子, 一個VIEW很棒的房子,
因為施工品質的缺失, 導致室內壁癌

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上個月利用空閒時間去探了路,發現這是一個南部不可多得的民宿與露營區,南化的夕陽,早晨的日出也是絕美, 值得大家來撒野...
我是從高雄北上,國十往旗山,轉台20接台3,
在台三385km處左轉可以進入台20乙,南化國小前小到右轉就到桃花心木林
在台三過385km(未到384.5km)後三百公尺閃黃燈處右轉,就可以看到印月的牌子
桃花心木林民宿由陳大哥夫妻經營,一位有理想,想跟大家分享生活經驗的老大哥,一個父親傳給兒子的珍貴桃花心木林
http://www.nanhua32.com.tw/
http://nanhua32.blogspot.com/2009/07/blog-post_31.html
這次我沒有住這裡,跟陳大哥聊過兩次,三家朋友住這裡,感覺是:親切,乾淨,知識,放鬆.....
出發前跟鐵弟的合影,鐵弟超愛露營,只要可以去露營,他每天都有好心情,都可以溝通,看來孩子是需要一個吸引他的東西
禮拜五到印月農莊露營區,印月由周大哥夫婦經營,環境優美,簡單,清爽,無負擔
周大哥叫我們自己選擇營位,想說只有兩頂帳篷,就選了兩顆懶人樹+鞦韆的營位
很擔心廁所問題,我ㄧ開始也想說,廁所應該普通,但是普通下卻異常的乾淨
周大哥的女兒說,如果廁所不乾淨,自己不舒服,客人不舒服,不懂愛惜,環境不會好
所以廁所與浴室真的很乾淨,熱水也充足(除了第二天晚上自來水管破掉以外)
晚上,三個人簡單吃吃喝喝,沒想到鐵弟居然愛上了"鳥梨子",睡前還來個宵夜大餐(麵包+熱蘋果茶)
清早,不睡覺的雞成群在我帳篷旁吃蟲,聽說晚上雞是睡在樹上的
小漁池裡滿是大肚魚跟孔雀魚,大嫂親切的給小朋友餵魚+撈魚
在戶外享受摩卡壺煮出來的拿鐵+瓷杯,我升級嚕!搭在新買的Snowpeak客廳延伸帳下, 配色滿親近自然的....
鐵弟的早餐+餐桌+桌巾.....夠專業吧!
晚上三五好友手忙腳亂,原來,十六個大人+九個四歲以下小朋友是這樣的
感謝阿平帶來的湯瑪士,讓這些大人得以悠閒的吃飯,除了每十分鐘重新分配車輛(因為會被搶走而分配不均)
東茂的小孩沅沅
後來是懶了,也太多朋友而少了相片,
對於桃花心木林民宿,就費用,舒適度,親切度,風景與人文,我給很高的評價,陳大哥最近打算做樹屋+平台,讓以後的舒適性更有看頭
對於印月農莊,雖然廁所普通,但乾淨的層度足以勝過四星級飯店,這個露營區最多適合八頂帳篷來玩,我給五顆星,是粉元寫部落格以來第一個五顆星的營地
有空大家來玩,我也一定還會再來....
後記
這次還認識了露營同好,高雄的李先生,相信有機會一定可以再一起去玩....
另記
看到這群朋友的小孩年紀都差不多,為了小孩的多元成長,要常辦活動,設定主題,讓大家快樂的長大
091207粉元紀錄

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