防水抓漏土水師---親子共遊撒野趣

這是一個高中同學家的案子,聽說幾年前樓上的廁所有滲水問題,有修過,後來樓下住家的天花板就開始發現混凝土剝落問題.....
由於已看不到滲水問題,客廳/浴室/臥室的天花板都沒有潮濕的問題,所以建議同學,可以將天花板修補起來,目前不用擔心太多滲水的問題...
開始敲了發現, 這棟房子的混凝土品質並不好,鋼筋生鏽的很嚴重, 整個混凝土剝落的面積很大,有點像海砂屋, 卻不是海砂屋,因為海砂屋是鋼筋整個四周都會膨脹生鏽,與現況不符
客廳敲除後
房間天花板
廁所天花板
同學問我鋼筋是否要先用紅丹漆補漆防鏽? 我的建議是不要!
因為紅丹漆是有防止生鏽的效果,但是卻因為紅丹漆本身是油性的,塗上去後並不利水泥的修補(水性的,油水不相容),更何況如果以水泥修補好的話,水泥能產生強鹼性, 就能讓鋼筋形成很好的防鏽保護膜....利用水泥與鋼筋的相容性達到防鏽蝕的效果(這也是一般建築使用鋼筋混能土的主因)
除銹, 補以適當配比的水泥砂漿, 修補天花板, 之後批土油漆, 全面以防黴乳膠漆做整間房子的粉刷(45坪)
後來發現廁所仍有一些滴水聲, 原來是樓上改過廁所位置, 落水管並沒有封死, 不只滴水也產生類似鐘乳石的東西
確認問題後請樓上將不用的落水孔封死, 就解決相關的問題.....
施工工期: 天花板修補三天, 油漆兩天, 查看半天
出工數:11人
費用: 65000.-含整間天花與牆面防黴乳膠漆, 天花板修補,水電更換廁所排風機
粉元補記錄100907

朋友家屋頂加蓋, 地坪防水很完整,只是上方的磁磚, 地震+熱脹冷縮+日久晒太陽, 導致磁磚翹曲, 地面不平
這讓我重新思考, 磁磚是很好的防料,但做在屋頂板上,容易硬碰硬而年久翹曲(磁磚屬於很硬又不變形的東西), 並不適用屋頂,反而需要水泥強度不高的砂漿,軟軟的對抗氣候
打除舊有表面磁磚,因防水層完整, 就不打到下面的結構體(這要看現地的狀況做判定, 有時要到底, 有時不用)
還是做邊角的預防,以防水水泥做牆角防水+水泥砂漿導角
再做全面性防水層
面層以低強度水泥砂漿做全面性修補
乾燥後, 表面塗佈PRIMER樹脂,減少表面起砂的機會
最後友情幫朋友把外牆磁磚用潑水型樹脂做全面塗抹, 減少外牆滲水之可能....
PS由於朋友家巷弄狹窄,吊車無法直接進入, 費用增加物少搬運費用....
施工工期三天
出工數7工
施作面積50m2
施工費用68,688.-
100402粉元補紀錄

中壢屋頂及外牆面, 因水泥砂漿老化(粉掉), 下雨會滲水到室內, 導致室內發霉+壁癌

1. 與鄰房共用壁有施工縫隙(先前也曾滲水, 後以PU塗佈後有改善)
清潔乾淨後, 以防水水泥塗佈, 再施作水泥砂漿導角, 以三明治工法將水排在外, 不會滲到內牆
2. 排水孔附近排水不良, 有積水問題
樓板全面重做防水水泥, 漏水頭重做鐘型落水頭, 試水完成後, 鋪設自平水泥, 讓屋頂防水層能獲得保護, 也方便人員行走
3. 外牆面老舊, 有施工裂縫, 會滲水
清潔外牆弱面後, 塗佈潑水型樹脂, 再以水泥砂漿粉刷整體外牆
施作完成後, 就遇到大雨, 效果不錯,
排水+彈性防水層+導水+保護........是一個基本理論, 小心施工, 效果不錯, 不一定要多好或特殊的施工方法
施工工期三天
出工數7工
施工費用31,260.-
100402粉元補紀錄

四十年二樓透天老房子,屋頂下雨時多處漏水,屋主曾經自己東補西補,補裂縫有效果半年,之後又會漏
裂縫用水泥蓋住,能防止水滲入樓板, 但缺乏防水彈性材料, 只要曬太陽+地震+乾縮, 水泥的防水效果就不見, 水再次滲入!
防水第一要務---導水
防水第二要務---利用彈性防水材料抵抗氣候因素
防水第三要務---利用水泥作覆蓋, 保護防水材料不受損
查看問題點, 屋頂除了樓板裂縫外, 跟鄰房相接的預留磚牆及柱子, 磚牆孔隙大, 柱頭鋼筋生鏽, 也是另一個滲水點
1. 樓板潔淨後, 全面塗佈彈性防水水泥,(因屋主費用考量,表面不再鋪設保護砂漿), 部分低漥地區補厚水泥砂漿
2. 柱頭磚牆面重新填縫+水泥砂漿粉刷+防水水泥塗佈+水泥砂漿粉砂保護
3. 屋突部分, 門檻,門樑及牆面, 打除水泥弱面, 塗佈防水水泥後, 施作導水斜角
由於屋主費用考量, 很東西無法得很完整, 基本防水效果一定有, 耐久性就值得考量了
施工工期三天
出工工數六工
施工費用34,200.-
100402粉元補紀錄

宜蘭一處適合居住的好房子, 天候潮濕多雨的宜蘭+建商設計與施工疏失, 使得四樓斜頂閣樓+外露花台滲水, 室內環境讓人不舒服
房屋外觀
閣樓滲水
室內客廳及面壁癌
觀察室內外, 發漏水點很多, 先講閣樓部分!
閣樓地坪邊緣剛好是外面斜屋頂底部, 左邊不滲水, 右邊滲水,
斜屋頂外部有預留的天溝, 天溝的排水孔不是很通暢, 常常會積水, 屋主多年前曾請人將左邊天溝填平,
本來想說做在室內做導水水溝, 將滲進來的水導排出去, 顧慮閣樓下方天花板仍有滲水及壁癌問題, 後來決定搭架將天溝全部填平
搭架, 清天溝槽後, 以防水水泥一底一度塗佈, 再以低收縮水泥砂漿填補天溝, 室內牆角處再以矽酸質砂漿+防水水泥+水泥砂漿斜角, 做二次預防加強
閣樓為了方便行走, 清理乾淨後以primer樹脂打底後, 鋪設自平水泥.....
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其他室內壁癌問題, 排除管線破掉漏水問題, 懷疑是戶外花台底部因二次施工縫的關係, 當花台積水排不掉, 就會滲到室內, 導致室內壁癌
花台清潔後, 以防水水泥做一底一度塗佈, 於花台四周轉角, 先以將施做導角, 在以防水水泥做整體花台內部塗佈, 後內部再以水泥砂漿打底+洩水坡度, 避免往後積水或重物破壞防水層
窗台窗框重新施打Silicon, 室內重新批土油漆.....
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這次施作有點辛苦, 我住桃園, 工地在宜蘭, 但收穫很大!
屋主說我的工法叫做 "三明治防水工法" 藉由防水+導水原理, 水被 導+排+防, 解決他多年問題
雖辛苦, 自己也很開心 ......
施工工期8天
出工數16工
報價費用(搭架,防水,自平泥,油漆) 117,700.-
100402粉元補紀錄

一間二十多年的房子, 書房天花板及窗戶四周牆壁壁癌, 下大雨還會滴水,主臥室天花板也曾漏水, 以打針方式處理過, 暫時用紙將天花板封起來, 眼不見為淨.....
整個屋頂大部分有貼磁磚, 磁磚狀況良好, 花圃下無法判定, 主臥室上方的地坪並未貼磚, 剛好下方的漏水點就在未貼磚的地坪,
評估問題點出在
1. 屋頂防水層破裂,
2. 花圃蓋住樓板, 水由花圃下方滲入建築的施工縫, 導致滲水問題
3. 書房窗框四周沒有填滿砂漿,
4. 外牆也因為老舊風化, 水也會滲入...
水從外部防水效果最好!
書房部份,
將室內牆面及天花板壁癌部份全面打除, 問題出在牆面會滲水進來, 天花板有裂縫
除此之外, 打開窗戶四周發現鋁窗的崁縫並不確實, 還有木塊留在裡面, 這真的是施工上的一大通病
挖開屋頂的花圃
鋼筋腐蝕的對照外牆面
直接挖到結構層, 有鋼筋外露, 生鏽, 外牆滲水的現象
放水做測試, 果然室內就開始滴水了
清潔乾淨, 先以防水水泥做底部防水兼加強底部的強度
再抹以保護層的水泥砂漿, 施作洩水導角, 避免水再從施工縫滲入
之後於整個花台地坪全面施作防水補強
整體施作水泥砂漿保護層
試水確定不再漏水後, 回復花圃
外牆部份清潔過後以防水水泥塗抹補強牆面水泥砂漿底部強度, 再塗抹抗UV型之潑水劑 .....
室內部份將打時過後的牆面及天花板清潔後, 塗抹防水水泥, 窗框四周確實填縫, 外部打Silicon
再補以水泥砂漿打底, 粉光, 批土, 油漆,
室內處理好像很簡單, 但重點是把外部的水擋住, 裡面的只是做二次保護
主臥室的部份, 作法同花圃下狀況, 將屋頂地坪打除, 漏水頭重新施作, 塗抹防水水泥
最後鋪設自平水泥做保護, 可讓人在上面踩, 也抵抗UV紫外線對樹之類材料的傷害
施工費用含室內油漆批土123,000.- 費工31工
粉元091227紀錄

台灣很多透天的房子, 因為土地的關係會建在一起, 中間沒有空隙, 但是新舊交界面, 通常沒有好好處理導致有水滲入.
三峽這個案子有點像090324高雄防水的案子, 水都是從與鄰房間的接縫滲入, 從上到下所有樓層的同一面牆都漏水壁癌...
該用戶曾經以打針處理過, 但是怎麼打都還是有壁癌, 因為整個面積太大, 很難根治,
打針最有效的方法是進水點與壁癌發生位子很接近, 利用發泡劑將孔隙填滿, 就能達到防水效果.....
由於水是從四樓經由牆面向下流, 堵住屋頂的進水點, 才能達到防水效果....
1.  與鄰房交接面以水泥漿導角+防水水泥+自平泥修補

高中同學家住在新竹的透天社區內, 樓頂板有發霉的現象, 先前曾經找人來打針處理, 一年不到又發生發沒問題
到樓頂查看發現, 樓頂的隔熱磚因為熱漲冷縮翹曲嚴重, 隔熱磚有多處破損, 隔熱磚下方有植物之根鬚
問題探討:
1. 樓頂版有結構性的裂縫, 先前打針暫時止住, 但因太陽直射之溫度差與地震, 導致裂縫再次開裂

這是一個好朋友的親戚家, 新蓋好約八年的房子, 樓頂板下雨會漏水, 室內天花板可以看到裂縫...
先前建商用打針的方式處理很多遍, 但每一兩年又漏, 屋主曾自行於樓板表面施作水泥砂漿, 也有效果

屋齡約30年的房子, 客廳及主臥室(兩者隔著一道牆)天花板壁癌嚴重,
混凝土及油漆剝落, 室內鋼筋外露
客廳天花板