090226 永和的案子, 很複雜, 又高樓層.....
該房子已經漏水十多年, 照片中主臥室的牆面大面積油漆剝落壁癌, 後來以木板隔開, 但最近木板跟木櫃潮濕爛掉, 修了很多次還是相同狀況...
這是不容易找水點的案子,從外觀上(內外牆面水痕)不容易發現進水點....最後是花了一整天詳細檢查才解決的
該住家是八樓頂樓, 加蓋九樓RC房屋, 十樓是個露台, 漏水壁癌現象全在九樓出現,九樓主臥室的牆面(窗台及冷氣孔)及電視櫃後方嚴重剝落壁癌, 水是從九樓頂與十樓露台縫隙進入
冷氣與木櫃
電視櫃後方
判斷進水點:
1. 十樓露台:
外牆外觀
小露台漏水孔(底為修繕多次的綠色PU)
十樓陽台的洩水孔
以上三張十樓照片為T型女兒牆的三個面
十樓露台的洩水孔有個小洞, 整個水會在進入漏水孔之前流進這個小洞
小洞聯通冷氣孔上方及外牆, 水灌進去造成牆面潮濕, 壁癌, 整個內牆漏水壁癌看似嚴重, 但進水點就是這裡....
2. 九樓窗台與露台(電視櫃後外牆):
外牆面, 窗台鐵窗的釘孔附近有磁磚破損, 牆面磁磚縫有破損, 窗戶是空心的, 崁縫不確實
打除舊砂漿後發現窗框的木塊並未清除, 這是很傳統的施工不良導致的漏水
地面, 小露台PU老化+底部未填滿砂漿
處理狀況:
1. 十樓頂漏水頭及洩水孔, 重新打除脆弱砂漿及青苔(居然這個洞有十年沒人發現), 重新補強砂漿, 塗抹彈性水泥, 濕作保護層
2. 十樓露台, 將泛水頭做砂漿補強, 全面塗抹防水水泥或PU, 做整體防水
以上將十樓的進水點封除.....
3. 九樓外牆(窗台+冷氣孔)清理破裂之砂漿,
重新安裝防水性佳的窗框, 填縫砂漿, 全面塗抹防水水泥
室內刮除壁癌
以漂白水消毒殺黴菌
塗抹防水樹脂
批土油漆
4. 九樓小露台, 不織布加強底部角隅修補, 塗抹防水水泥+自平水泥封面
5. 九樓水表處, 清理後塗抹防水水泥兩道, 防止水錶處漏水....
最後內部完成照片, 看起來真的感覺舒服很多.....
工期: 外牆三天, 內牆(含窗戶處理)八天
費用: 75,450.- (內外牆處理, 含油漆批土)
090419粉元紀錄
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