防水抓漏土水師---親子共遊撒野趣

屋齡約30年的房子, 客廳及主臥室(兩者隔著一道牆)天花板壁癌嚴重,
混凝土及油漆剝落, 室內鋼筋外露

客廳天花板


房間牆面及天花板


室內陽台上方的樑, 施工時就懷疑有二次施工冷接縫, 裝設鐵窗時發現外側上方有蜂窩, 移除後洞口以Silicone修補,
幾年前樑會滴水有請人打針, 現在又漏,磁磚掉落...聽說該梁為中空梁



狀況判定:
1. 該房子位於五樓頂, 水應都從上方滲入, 光從室內做打針或止水處理, 有效果但不易根治.

2. 六樓前陽台底面為瀝青防水層(沒有做五層油毛氈), 5公分泡沫砂漿, 3公分砂漿, 壓花磚, 可能年久老化有破洞, 導致漏水


瀝青滾泛水高度不足,

斜屋頂洩水導致排水不易, 陽台積水, 洩水不良



3. 六樓後陽台排水不良, 漏水孔堵塞, 造成積水


4. 室內陽台樑上方Silicone老化, 又有冷接縫, 導致滲水嚴重...

建議處理:

1. 樓頂板前後陽台部分隔熱磚打除, 打至混凝土結構面, 著重在邊角隅及漏水孔附近防水處理, 以水泥砂漿做洩水坡度, 補以防水水泥+自平水泥, 加大漏水孔處之洩水坡度, 讓屋頂不積水
施工前

漏水孔附近打除砂漿

漏水孔附近發現爛掉的木塊

清理盆摘及垃圾

上底塗樹脂(加強底部強度及黏著強度)

水泥砂漿打底做洩水坡度(養護三天)


角隅做斜角, 排水效果佳, 不易積水(先做排水才作防水, 不積水就不易滲水)

上防水水泥一底一度

漏水孔處加強

上超耐磨自平泥做保護層
完成狀況

2. 水表處打除壓花磚, 做洩水坡度, 清理雜物
施作前

清理後

打底做洩水(排水)+養護

上防水水泥

上自平水泥作保護
完成面


3. 室內陽台樑上方, 移除舊Silicone, 清潔後施作防水水泥+不織布, 封住磁磚縫隙及孔洞


裂縫補強(不織布+防水水泥)



施作費用:92,000.-
預定工期: 七天
090310粉元紀錄//090507施工紀錄