屋頂防水090706台北天祥街－防水抓漏土水師---親子共遊撒野趣

這是一個好朋友的親戚家, 新蓋好約八年的房子, 樓頂板下雨會漏水, 室內天花板可以看到裂縫...
先前建商用打針的方式處理很多遍, 但每一兩年又漏, 屋主曾自行於樓板表面施作水泥砂漿, 也有效果

簡單說一下打針:
打針是利用機器+壓力將發泡劑打入結構體裂縫內, 擁有快速止漏的效果, 本身的抗拉身性質卻不好
但是台灣地震多, 當地震發生, 房屋震動, 裂縫就會開, 所以台灣並不適合, 卻又是最容易作又有效果的方法

為何屋主簡單將隔熱磚縫抹水泥就有防水效果?
1. 天花板確實因為地震或施工不良, 有裂縫產生, 除非重新做屋頂版, 不然只能靠防水層來防水(混凝土防水失效)
2. 樓頂版的隔熱磚仍屬於完整狀態, 並沒有空心翹曲
3. 樓頂版的洩水坡度做的不錯, 水溝也沒有裂縫, 僅有幾處地方會積水
4. 對照樓下漏水位置, 剛好也是樓上兩處積水點, 積水會產生水壓, 如剛好該處的隔熱磚間有裂縫, 就會滲水
5. 屋主剛好陰錯陽差將裂縫補起來, 所以達到防水效果, 但並不妥當

漏水原因判定:

1. 屋頂版結構有受損, 產失裂縫
2. 屋頂版瀝青防水層破裂, 導致漏水發生
3. 屋頂洩水良好但有兩處積水, 滲水接由此二處滲水

施作考量:

1. 成本考量, 最好的方法是屋頂版重做(大工程), 再者是防水層重作(打掉隔熱磚+清潔+重鋪防水層+打砂漿---次大工程)
2. 整個樓頂板隔熱磚完整, 如能於表面施作另一層防水層作保護, 可達事半功倍的效果

施作方法:

1. 將舊水泥砂漿及雜物清理乾淨
2. 水溝邊及女兒牆牆角等容易滲水點塗抹防水水泥