最近做了幾個社區型的連棟透天厝, 發現每一家都一個狀況, 就是女兒牆與地板間的施工接縫漏水.....所謂 "施工接縫" 是房子在蓋的過程中, 一層樓與一層樓之間分階段施工所產生的縫隙(通常是一次一層, 沒法一次做三層樓對吧!!!)
該用戶滲水有三個地方, 四樓樓梯間+外陽台壁癌, 三樓房間外牆, 樓頂天花板,
四樓樓梯間+外陽台壁癌與三樓外牆 問題點相似, 一併說明:
1. 四樓外陽台, 右邊牆面壁癌, 左邊牆面沒有, 屋主有做遮雨棚,
右邊牆面比左邊容易滲水壁癌有兩個原因,
一是遮雨棚在下雨時, 左右兩邊的水沒法直接排掉, 會沿著小縫隙滲到陽台裡面
二是右邊剛好是社區建築物的風口
右邊牆面因水氣與風壓雙重影響, 導致外牆壁癌問題嚴重....
內部處理:
壁癌用磨石機徹底打磨, 塗抹滲透型樹脂兩道後, 以防水水泥塗抹, 最後再油漆批土, 女兒牆與地板交接處利用水泥砂施作導角, 避免積水滲入室內
陽台外的造型, 因為粉紅色的防水膠"曬太陽"+"風化"+"風口風壓", 失去防水效果, 也讓右邊的牆面更嚴重的壁癌發生, 除了內部防水外, 外部利用防水膠的塗抹, 能更有效抵擋外面水經由牆面滲入內牆的狀況
2. 天花板滲水:
屋主先前已經將原有的隔熱磚移除, 並以點焊鋼絲網+水泥砂漿做七公分的水泥砂漿洩水及保護層, 理論上這樣的防水效果很好, 有滲水問題, 但在施工過程中, 有幾個水管位置並沒有特別注意, 導致漏水點的產生
樓頂天花板也有滲水問題, 上方剛好都是馬達+漏水孔+水塔的位子....
與鄰房間的接點未處理, 導致孔洞, 生草, 破壞防水層
處理方法:
修補鄰房接縫與水管處的角隅與鋼筋外露處, 再以防水水泥做全面積的修補, 原本應該要再加水泥砂漿的保護層(因為防水樹之最大的缺點是對抗紫外線能力不佳, 應該要以水泥質的東西作保護面), 但因屋主費用考量, 就不做....
水管附近未特別細心處理, 積土+生草, 破壞防水層
以水泥砂漿+防水水泥塗抹, 讓水能導掉, 減少發生縫隙滲水的機會
鋼筋外露生鏽
焊鋼絲網鋼筋外露, 以不織布+防水水泥修補
角隅防水補強
整體防水塗抹
這個樓頂滲水的案子, 是很傳統的施工不良所發生的滲水問題,
而外牆面壁癌也因為剛好環境(風口)因素, 讓部分地區的漏水狀況更明顯
最後說一下樹木或雜草對混凝土的影響:
混凝土在澆置後, 會變成鹼性的環境(PH值 =13), 這樣的環境可以保護鋼筋不會生鏽, 讓鋼筋混凝土結構體可以使用幾十年
樹木的樹根為了更穩固生存, 根部會釋放酸性物質, 破壞混凝土的鹼性, 降低混凝土強度, 根深入其中產生裂縫, 所以家中如果發現有長樹, 要趁小的時候立刻處理, 連根拔起用水泥補起來, 也是一種很有效的防水喔!
施工費用: 30,425.- 出工數4工
粉元090802補記錄
該用戶滲水有三個地方, 四樓樓梯間+外陽台壁癌, 三樓房間外牆, 樓頂天花板,
四樓樓梯間+外陽台壁癌與三樓外牆 問題點相似, 一併說明:
1. 四樓外陽台, 右邊牆面壁癌, 左邊牆面沒有, 屋主有做遮雨棚,
右邊牆面比左邊容易滲水壁癌有兩個原因,
一是遮雨棚在下雨時, 左右兩邊的水沒法直接排掉, 會沿著小縫隙滲到陽台裡面
二是右邊剛好是社區建築物的風口
右邊牆面因水氣與風壓雙重影響, 導致外牆壁癌問題嚴重....
內部處理:
壁癌用磨石機徹底打磨, 塗抹滲透型樹脂兩道後, 以防水水泥塗抹, 最後再油漆批土, 女兒牆與地板交接處利用水泥砂施作導角, 避免積水滲入室內
陽台外的造型, 因為粉紅色的防水膠"曬太陽"+"風化"+"風口風壓", 失去防水效果, 也讓右邊的牆面更嚴重的壁癌發生, 除了內部防水外, 外部利用防水膠的塗抹, 能更有效抵擋外面水經由牆面滲入內牆的狀況
2. 天花板滲水:
屋主先前已經將原有的隔熱磚移除, 並以點焊鋼絲網+水泥砂漿做七公分的水泥砂漿洩水及保護層, 理論上這樣的防水效果很好, 有滲水問題, 但在施工過程中, 有幾個水管位置並沒有特別注意, 導致漏水點的產生
樓頂天花板也有滲水問題, 上方剛好都是馬達+漏水孔+水塔的位子....
與鄰房間的接點未處理, 導致孔洞, 生草, 破壞防水層
處理方法:
修補鄰房接縫與水管處的角隅與鋼筋外露處, 再以防水水泥做全面積的修補, 原本應該要再加水泥砂漿的保護層(因為防水樹之最大的缺點是對抗紫外線能力不佳, 應該要以水泥質的東西作保護面), 但因屋主費用考量, 就不做....
水管附近未特別細心處理, 積土+生草, 破壞防水層以水泥砂漿+防水水泥塗抹, 讓水能導掉, 減少發生縫隙滲水的機會
鋼筋外露生鏽
焊鋼絲網鋼筋外露, 以不織布+防水水泥修補
角隅防水補強
整體防水塗抹這個樓頂滲水的案子, 是很傳統的施工不良所發生的滲水問題,
而外牆面壁癌也因為剛好環境(風口)因素, 讓部分地區的漏水狀況更明顯
最後說一下樹木或雜草對混凝土的影響:
混凝土在澆置後, 會變成鹼性的環境(PH值 =13), 這樣的環境可以保護鋼筋不會生鏽, 讓鋼筋混凝土結構體可以使用幾十年
樹木的樹根為了更穩固生存, 根部會釋放酸性物質, 破壞混凝土的鹼性, 降低混凝土強度, 根深入其中產生裂縫, 所以家中如果發現有長樹, 要趁小的時候立刻處理, 連根拔起用水泥補起來, 也是一種很有效的防水喔!
施工費用: 30,425.- 出工數4工
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