一間二十多年的房子, 書房天花板及窗戶四周牆壁壁癌, 下大雨還會滴水,主臥室天花板也曾漏水, 以打針方式處理過, 暫時用紙將天花板封起來, 眼不見為淨.....
整個屋頂大部分有貼磁磚, 磁磚狀況良好, 花圃下無法判定, 主臥室上方的地坪並未貼磚, 剛好下方的漏水點就在未貼磚的地坪,
評估問題點出在
1. 屋頂防水層破裂,
2. 花圃蓋住樓板, 水由花圃下方滲入建築的施工縫, 導致滲水問題
3. 書房窗框四周沒有填滿砂漿,
4. 外牆也因為老舊風化, 水也會滲入...
水從外部防水效果最好!
書房部份,
將室內牆面及天花板壁癌部份全面打除, 問題出在牆面會滲水進來, 天花板有裂縫
除此之外, 打開窗戶四周發現鋁窗的崁縫並不確實, 還有木塊留在裡面, 這真的是施工上的一大通病
挖開屋頂的花圃
鋼筋腐蝕的對照外牆面
直接挖到結構層, 有鋼筋外露, 生鏽, 外牆滲水的現象
放水做測試, 果然室內就開始滴水了
清潔乾淨, 先以防水水泥做底部防水兼加強底部的強度
再抹以保護層的水泥砂漿, 施作洩水導角, 避免水再從施工縫滲入
之後於整個花台地坪全面施作防水補強
整體施作水泥砂漿保護層
試水確定不再漏水後, 回復花圃
外牆部份清潔過後以防水水泥塗抹補強牆面水泥砂漿底部強度, 再塗抹抗UV型之潑水劑 .....
室內部份將打時過後的牆面及天花板清潔後, 塗抹防水水泥, 窗框四周確實填縫, 外部打Silicon
再補以水泥砂漿打底, 粉光, 批土, 油漆,
室內處理好像很簡單, 但重點是把外部的水擋住, 裡面的只是做二次保護
主臥室的部份, 作法同花圃下狀況, 將屋頂地坪打除, 漏水頭重新施作, 塗抹防水水泥
最後鋪設自平水泥做保護, 可讓人在上面踩, 也抵抗UV紫外線對樹之類材料的傷害
施工費用含室內油漆批土123,000.- 費工31工
粉元091227紀錄
留言列表
